Avant de réceptionner un logement neuf ou rénové, il est utile de parcourir le bien avec une méthode constante et de consigner précisément les défauts visibles. Une liste de réserves claire facilite les échanges avec les entreprises et le suivi des corrections.
1. Commencer par les finitions
Contrôlez les revêtements, plinthes, joints, peintures, plafonds, alignements, portes, fenêtres, poignées et serrures. Notez les carreaux fissurés, éclats, défauts d’alignement ou éléments manifestement inachevés. Une remarque efficace indique la pièce, l’emplacement et la nature du défaut.
Les tolérances et exigences applicables dépendent des documents contractuels, des règles techniques et du type de travaux. Le rapport doit donc s’appuyer sur le périmètre convenu, sans inventer une norme applicable.
2. Vérifier le fonctionnement visible
Lorsque cela fait partie de la mission et que les installations sont accessibles, observez l’ouverture des menuiseries, l’écoulement des appareils sanitaires, les points lumineux, les prises et le fonctionnement de base des équipements. Des essais électriques ou hydrauliques approfondis doivent être décrits au devis et confiés aux intervenants compétents.
Ne démontez pas les équipements et ne manipulez pas une installation présentant un danger apparent. Dans ce cas, consignez le point et demandez un contrôle adapté.
3. Documenter terrasses et zones humides
Regardez les signes d’eau stagnante, joints dégradés, évacuations accessibles, traces d’infiltration et finitions autour des points singuliers. La simple observation ne prouve pas à elle seule la bonne exécution d’un système d’étanchéité ; un essai dédié peut être nécessaire.
Photographiez la vue générale puis le détail. Une photo isolée, sans pièce ni repère de localisation, est moins utile pour demander une correction.
4. Préparer la contre-visite
Attribuez un identifiant à chaque réserve, indiquez la correction attendue et conservez l’état de la réserve après la première inspection. Lors de la contre-visite, chaque point peut être noté comme corrigé, partiellement corrigé, non corrigé ou non vérifiable.
L’inspection technique ne remplace pas les formalités contractuelles de réception. Le propriétaire doit vérifier les obligations et délais applicables à son contrat avec ses conseils habituels.
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