L’électricité figure parmi les lots techniques importants d’un bien immobilier. Il faut toutefois distinguer l’observation visuelle générale, utile dans une inspection de base, d’un audit électrique approfondi réalisé avec un périmètre et des essais définis.
1. Le contrôle visuel de base
Une inspection générale peut relever l’état apparent du tableau et des appareillages accessibles, des traces de détérioration, des éléments manquants, de l’échauffement visible ou des signes de bricolage. Ce contrôle n’équivaut pas à un test exhaustif de l’installation.
Il ne faut pas ouvrir un tableau, manipuler un conducteur ou réaliser un essai sans compétence, autorisation et matériel appropriés.
2. Ce qu’un audit approfondi doit préciser
Le devis doit indiquer le périmètre des circuits ou équipements, les mesures prévues, les limites liées à l’occupation, les documents examinés et les résultats remis. Les contrôles sont réalisés par un intervenant disposant des compétences nécessaires.
Les tests inclus varient selon l’installation et les moyens disponibles. Le terme « audit électrique » ne doit pas faire croire que tous les défauts cachés sont nécessairement identifiés.
3. Questions utiles avant l’intervention
Existe-t-il un schéma électrique ? Les travaux ont-ils été réalisés ou modifiés récemment ? Des incidents, coupures ou déclenchements sont-ils connus ? Le tableau et les zones techniques sont-ils accessibles ? Ces éléments aident à préparer une mission efficace.
Pour une propriété avec plusieurs tableaux, pompe de piscine, borne de recharge ou installation de production solaire, le périmètre doit être confirmé explicitement.
4. Rapport et suites à donner
Le rapport décrit les anomalies observées, les mesures effectivement réalisées, leur contexte, les limites du contrôle et les recommandations. Les réparations ne doivent pas être confondues avec la mission d’inspection indépendante.
Besoin d’une inspection pour votre bien ?
Dans le Pack Complet d’Inspecteur-Immo, l’audit électrique est prévu au forfait selon le périmètre confirmé avant visite. Les essais particuliers ou installations inaccessibles doivent être précisés au devis.
Décrire ma mission →