Les riads et maisons traditionnelles peuvent associer plusieurs niveaux, une terrasse, des pièces réaménagées et des équipements ajoutés au fil du temps. Une visite structurée aide à documenter les zones visibles et à identifier les points nécessitant une analyse plus approfondie.
1. Terrasse, évacuation et étanchéité
Les terrasses et zones exposées doivent être observées à la recherche de traces d’eau, joints dégradés, évacuations accessibles obstruées, stagnation visible et reprises de finition. Les signes observés ne suffisent pas à certifier l’étanchéité des couches non visibles.
Selon l’historique et les observations, un essai spécifique ou une visite de l’étanchéité peut être proposé avec un périmètre clair.
2. Humidité et ventilation
Dans les pièces peu ventilées, les traces de condensation ou d’infiltration peuvent se manifester aux angles, plafonds, autour des ouvertures et près des pièces d’eau. Le rapport doit distinguer les signes observés de la cause qui reste à confirmer.
Il peut être nécessaire d’examiner les installations sanitaires, les réseaux accessibles ou de réaliser des mesures complémentaires.
3. Réseaux, climatisation et équipements
Notez les tableaux, appareils sanitaires, chauffe-eau, pompes, équipements de piscine ou systèmes de climatisation présents. Un riad transformé en maison d’hôtes peut avoir des installations différentes d’un logement domestique classique.
Le nombre d’unités, leur accessibilité et les équipements collectifs influent sur le périmètre de l’audit et doivent être précisés avant la visite.
4. Historique, modifications et limites d’accès
Demandez les informations disponibles sur les travaux, les réparations anciennes, les infiltrations signalées et les interventions sur les réseaux. Les zones occupées, verrouillées ou inaccessibles doivent figurer parmi les limites de la mission.
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Le tarif d’un riad dépend de sa superficie, de ses niveaux, de ses équipements et des investigations demandées. Une estimation initiale est confirmée après examen du bien et du périmètre.
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